購買二手房需要做好哪些準備

       在二手房交易過程中，由于受自身專業知識的限制，很多購買者在交房過程中，考慮的不是十分全面，最終產生糾紛，很麻煩！下面鴻信裝飾就告訴您在購買二手房前需要做好哪些準備。

一、明確購房需求，做好規劃
       經常有購房者會問現在哪里的房子最好？在哪里買房最合適？但事實上買什么樣的房子是由購房者自身需求決定的。理性和有規劃的消費是購房的前提，因此在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，是自住還是投資？如果是自住，是要方便上班還是方便孩子上學？所以購房者在買房前一定要多問自己幾個問題，權衡好購房的目的，分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的購房類型。

二、合理分配資金
       購房最大的開銷莫過于首付款，但在實際過程中切莫將全部資金都當做首付款，因為二手房交易還有其他的稅費，如果通過中介還有中介服務費，這些也都是一些不少的開支；此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，更是一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

三、選好貸款方式 拒絕當房奴
        一般來說，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。購房者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中，若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。