毛坯房和精裝房的優缺點

  毛坯房還是買精裝房，這個問題，應該是老生常談的話題了！毛坯房即沒有經過裝修的房子，精裝房是經過裝修，具有各種風格，供購房者直接拎包入住的房子。老師傅分析，其實毛坯房跟精裝房，它們各有各的優點，也各有各的缺點，有時候缺點可變優點，而優點也可變缺點，這就要看大家的需求了

　　對于毛坯房跟精裝房的優缺點對比分析:

　　一、毛坯房

　　1、毛坯房優點:

　　毛坯房又稱為"初裝修房"，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

　　毛坯房的最大優點是房屋總價較低，相對能減輕購房者的經濟壓力。而且不會因為精裝修部分出現質量問題而和開發商發生糾紛。購房者可以根據自己的經濟實力和個人喜好來裝修。

　　2、毛坯房房的缺點

　　購房者找裝修公司裝修需要消耗大量的時間和精力。而且可能會因為裝修市場的不規范而發生糾紛。裝修可能會在相當長時間內給鄰居帶來干擾。

　　二、精裝房

　　1、精裝房具有以下優點:

　　1、省錢

　　精裝房是開發商大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。而且精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。

　　2、省時間

　　精裝房不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預算不多，又急于住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。

　　3、省事

　　精裝房是統一裝修，很少會有業主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節方面考量會更精準。

　　2、精裝房具有以下缺點:

　　1、陷阱多，無法把關

　　精裝房是買房陷阱重災區。由于是開發商統一裝修，業主無法獲知精裝房質量好壞。調查顯示，工程質量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。

　　2、價格被抬高

　　因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加。實際上，一次性裝修的種類很多，并不能用"精裝修"三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。

　　3、選裝套路多

　　精裝樣板房不是交付標準，不僅軟裝不是，連硬裝都不是。對開發商來說，后期選裝加錢服務是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時看清楚樣板房中哪些東西包括在總價里，哪些要另付錢。

　　4、風格單一

精裝房的裝修由開發商統一負責，風格千篇一律，購房者可選余地不大，如果對裝修風格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。